Escritura de Imóvel em Porto Alegre

Vai comprar ou vender um imóvel? Acompanhamento jurídico na lavratura da Escritura Pública em Porto Alegre. Análise de risco (Due Diligence) e revisão de ITBI.

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Escritura de Imóvel em Porto Alegre: Segurança Total na Compra e Venda

O Contrato de Compra e Venda é apenas o primeiro passo. Para ser dono de verdade, você precisa da Escritura Pública. Assessoramos você desde a análise das certidões até a assinatura no Tabelionato.

Escritura x Registro: Você sabe a diferença?

Essa é a maior dúvida dos nossos clientes em Porto Alegre.

Escritura Pública

É feita no Tabelionato de Notas. Ela oficializa a vontade do vendedor e do comprador. É o “contrato oficial”.

Registro do Imóvel

É feito no Cartório de Registro de Imóveis. É o ato que transfere a propriedade.

O alerta é claro: Só fazer a Escritura não transfere a propriedade. Nós cuidamos do ciclo completo para garantir que o seu nome conste na Matrícula ao final do processo.

Por que não ir direto ao Cartório? A Importância da Due Diligence.

O Tabelionato é imparcial. O papel dele é formalizar o ato, não investigar a fundo a vida das partes. É aí que entra a Bruna Pires Advocacia.
Antes de você assinar a Escritura e pagar o valor do imóvel, nós realizamos a Due Diligence Imobiliária (Auditoria de Risco):

Varredura de Dívidas: Verificamos se o vendedor possui dívidas trabalhistas, fiscais ou cíveis que possam fraudar a execução e anular sua compra no futuro.

Análise do Imóvel: O imóvel tem penhoras? Indisponibilidades? A construção está averbada na Prefeitura de Porto Alegre?

Economia no ITBI: A Prefeitura de Porto Alegre muitas vezes avalia o imóvel acima do valor de mercado para cobrar mais imposto. Analisamos se o valor do ITBI está correto e, se necessário, pedimos a revisão.

Como conduzimos sua Escritura

Análise Documental

Coleta de todas as CNDs (Certidões Negativas de Débitos) do imóvel e dos vendedores.

Minuta da Escritura

Não aceitamos o texto padrão do cartório. Revisamos a minuta para incluir cláusulas que protegem você (comprador ou vendedor).

Pagamento de ITBI

Emissão e conferência da guia de imposto.

Assinatura no Tabelionato

Acompanhamento presencial no dia da assinatura para garantir que tudo está conforme o combinado.

Envio ao Registro

Encaminhamento imediato ao Registro de Imóveis competente.

Dúvidas sobre Escritura Pública

Quanto custa uma Escritura em Porto Alegre?

O valor é tabelado pelo Tribunal de Justiça do RS e varia conforme o valor do imóvel. Além disso, há o ITBI (3% em Porto Alegre) e o Registro. Fazemos uma simulação completa dos custos para você.

O que é necessário para fazer a Escritura?

Documentos pessoais das partes, matrícula atualizada do imóvel, certidões negativas (Prefeitura, Receita Federal, Justiça do Trabalho) e comprovante de pagamento do ITBI.

Comprei um imóvel financiado, preciso de Escritura?

Não. No caso de financiamento bancário (Caixa, Santander, etc.), o contrato do banco tem “força de escritura pública”. Você leva o contrato do banco direto ao Registro de Imóveis.

Não corra riscos na hora de assinar. Tenha uma especialista ao seu lado.

Agende sua Consulta com a Advogada Bruna Pires e receba um parecer técnico sobre o seu caso.

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