Seu Imóvel está Irregular? Pare de Perder Dinheiro na Venda.
Um imóvel sem matrícula atualizada ou Habite-se vale cerca de 35% a menos no mercado. Além disso, você não consegue vender por financiamento bancário. Regularize agora e desbloqueie o valor real do seu patrimônio em Porto Alegre.
Sinais de que seu imóvel está irregular
Muitos proprietários em Porto Alegre acham que “ter a escritura” basta. Mas a regularidade exige que a realidade do imóvel bata com o papel.
Você precisa de regularização se:
Fez uma ampliação, puxadinho ou reforma e não avisou a Prefeitura (falta de Averbação).
Comprou por “Contrato de Gaveta” e nunca passou a escritura para seu nome.
O imóvel não possui “Habite-se” (Carta de Habitação).
Está pagando IPTU como “terreno”, mas já existe uma casa construída.
O Risco: A Prefeitura de Porto Alegre tem intensificado a fiscalização via drones e satélite. A multa por obra irregular pode custar muito mais que o processo de regularização.
Como transformamos seu problema em solução
Não existe “caso perdido”. Existe a ferramenta jurídica correta para cada situação. A Bruna Pires Advocacia atua em três frentes:
Regularização Administrativa (Prefeitura): Para obras não averbadas. Atuamos junto à SMAM e SMURB para obter o Habite-se e a CND (Certidão Negativa de Débitos), averbando a construção na matrícula.
Regularização Cartorária: Correção de áreas, unificação de terrenos ou desmembramentos diretamente no Registro de Imóveis.
Regularização Judicial (Adjudicação/Usucapião): Quando falta a escritura ou o vendedor sumiu, usamos medidas judiciais para suprir a falta de assinatura e transferir a propriedade para você.
Regularizar é um Investimento, não um Gasto.
Bruna PiresEspecialista em Direito Imobiliário Minha atuação é focada em desburocratizar. Eu lido com a papelada da Prefeitura e do Cartório para que você tenha apenas o resultado: a matrícula limpa e atualizada.
Muitos clientes chegam ao escritório achando que regularizar é apenas “pagar taxas”. Eu mostro o contrário:
01
Financiamento
Ao regularizar, seu imóvel passa a aceitar financiamento bancário (Caixa, etc.), o que aumenta em 80% o número de potenciais compradores.
02
Segurança
Você blinda o patrimônio contra penhoras indevidas e problemas futuros de inventário.
03
Valorização
O valor de mercado sobe imediatamente após a averbação na matrícula.
Dúvidas sobre Regularização em POA
Quanto custa regularizar um imóvel?
Depende do tipo de irregularidade. Envolve taxas de cartório, projeto de engenharia (se houver obra) e honorários. Mas lembre-se: o custo costuma ser muito menor que a desvalorização do bem.
Minha obra é antiga, preciso regularizar?
Sim. Mesmo obras antigas precisam constar na matrícula. Existe, porém, a possibilidade de “decadência” das contribuições previdenciárias (INSS de obra) após 5 anos, o que barateia o processo. Analisamos isso para você.
Posso vender o imóvel irregular?
Poder, pode. Mas você terá que vender apenas à vista e com um desconto agressivo. Regularizar antes de vender coloca mais dinheiro no seu bolso.
Pare de perder dinheiro com seu imóvel. Vamos resolver isso?
Agende sua Consulta com a Advogada Bruna Pires e receba um parecer técnico sobre o seu caso.
